Какие квартиры не подходят под ипотеку? В статье расскажем, почему некоторые квартиры не подходят под ипотеку и какие требования банки предъявляют к ипотечной недвижимости. В таблице ниже приведены примерные стоимость и сроки выполнения мероприятий по модернизации жилья старше 1964 года в зависимости от текущего и требуемого класса энергоэффективности.
Видео-ответ
- Какие квартиры нельзя купить по ипотеке?
- Можно ли по закону продать жилье в ипотеке
- Вторичку не продать. Последствия льготной ипотеки
- Какие квартиры нельзя купить по ипотеке?
- Через сколько можно продать квартиру без налога
На старые дома ипотеку дают?
И тоже подумывают её продать. Только у Платоновых это не единственное жильё, поэтому новую квартиру можно будет продать без налогов не раньше июля 2021 года — через 5 лет, прошедших с июля 2016-го, когда была куплена квартира в хрущёвке. Но это ставка только для тех, кто живёт в России не меньше 183 дней в году, то есть налоговых резидентов тех, кто платит налоги в России. Кроме того, для нерезидентов не работают правила об имущественном вычете и расходах на квартиру: база для расчёта налога не уменьшается на эти суммы. Как определяется налоговое резидентство не путать с гражданством! Гражданство напрямую не связано с резидентством. Налоговым резидентом России может быть не только гражданин РФ, но и иностранец, и лицо без гражданства. Пример Иностранец купил квартиру в Петербурге пять лет назад, а через год решил переехать в Россию навсегда, не меняя гражданство.
В этом случае он остаётся гражданином своего государства, но становится налоговым резидентом России. Обратная ситуация: гражданин России год назад купил квартиру и почти сразу же уехал жить за границу. Без уплаты налогов он сможет это сделать через 3 или 5 лет владения, в зависимости от того, является ли это жильё для него единственным. Если вам требуется подтвердить статус налогового резидента РФ, это можно сделать через интернет, по почте или лично в налоговой службе. При расчёте налога учитываются четыре основных фактора: дата приобретения квартиры: до 1 января 2016 года или после; цена квартиры в договоре купли-продажи; расходы на приобретение продаваемой квартиры. Как считается цена квартиры до применения имущественного вычета Если квартира оказалась в собственности до 1 января 2016 года, закон не предусматривает никаких особых правил: налог считается от цены квартиры, которая написана в договоре после применения вычета. Если квартира появилась позднее, то при её продаже налоговая база считается по-другому: сумма, которая облагается налогом, привязана к кадастровой стоимости недвижимости.
Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Она не связана с рыночной стоимостью и может быть и больше, и меньше. Кадастровая стоимость будет указана в выписке из ЕГРН или в справке о кадастровой стоимости, которую можно заказать на сайте Росреестра или в центре госуслуг. Если у объявления на Яндекс. Ещё эту стоимость можно узнать в онлайн-сервисе. Кадастровая стоимость квартиры способна меняться со временем, поэтому будьте внимательны и делайте запрос на конкретную дату. Чтобы посчитать базу для налога, нужно узнать кадастровую стоимость жилья на 1 января того года, в котором вы продали квартиру.
Если в ЕГРН на 1 января года продажи у квартиры ещё не было кадастровой стоимости, то для расчёта налога берётся цена квартиры в договоре. Пример Антон купил в Москве однушку в январе 2018 года и решил продать её в феврале 2020 года, когда минимальный срок владения ещё не прошёл. А если бы Антон получил за квартиру свыше 8 млн, то платил бы налог уже с этой суммы. Как можно уменьшить налог на продажу квартиры «Цену» квартиры, которую мы посчитали выше, можно уменьшить. У продавца есть два варианта на выбор: использовать вычет 1 млн рублей; уменьшить цену на размер расходов на квартиру.
В 78 регионах уже определены 1732 опорных населенных пункта и сельских агломерации. При этом купить квартиру можно только в тех из них, где живет менее 30 тысяч человек. Уточнить, можно ли оформить сельскую ипотеку в конкретном населенном пункте, можно в банке или, к примеру, на сайте "Свое Село". Где может быть расположено жилье Жилье, которое можно купить по сельской ипотеке, должно быть расположено, соответственно, на сельских территориях. Но это могут быть не только села и деревни, но и поселки городского типа. Не действует эта льготная ипотека в сельских населенных пунктах и поселках, которые входят в состав Москвы а с присоединением территорий Новой Москвы таких немало и Санкт-Петербурга. Кроме того, запрещается выдавать сельскую ипотеку для приобретения жилья в городских округах, на территориях которых находятся столицы регионов по сути нельзя воспользоваться ею в пригородах областных центров. А вот для Севастополя предусмотрен другой порядок - в сельских населенных пунктах и поселках, входящих в Севастополь, воспользоваться сельской ипотекой можно. Еще одна важная оговорка - в сельских населенных пунктах, подходящих под программу, должно проживать не более 30 тыс. Перечень населенных пунктов, которые относятся к сельским территориям, должны определить региональные власти. Обычно уточнить, действует ли в данном населенном пункте сельская ипотека, можно в банке, где вы планируете ее получать. Например, здесь.
И, в частности, до получения аванса отказывается собирать и представлять банку на ознакомление документы по этому объекту. Как поясняет начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян, в этом случае заемщику следует заключать соглашение об авансе не менее чем на месяц. Этого срока, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения банком объекта недвижимости. Также в соглашении следует предусмотреть условие о возврате аванса в случае отказа банка в кредитовании такого объекта недвижимости. Кроме вышеперечисленных технических проблем наиболее частой причиной отказа в выдаче кредита является обременение объекта правами третьих лиц. Региональная фишка У Петербурга есть свои региональные особенности. Здесь банки относятся к «старому» жилью лояльней, чем в целом по стране. Например, порой готовы кредитовать квартиры в памятниках архитектуры. Но есть и свои минусы. Ни один банк, как подчеркивает Татьяна Хоботова, не станет кредитовать объекты, входящие в одну из городских программ реновации. Напомним, сегодня в городе таких программ две. Первая — «Развитие застроенных территорий». Это два десятка кварталов , включающих примерно 5 млн кв.
При рассмотрении пакета бумаг от заявителя без личного присутствия собственника недвижимости регистраторы Росреестра проверяют достоверность документов, поданных заявителем. В случае возникновения подозрений, сотрудник Росреестра связывается с собственником для подтверждения волеизъявления последнего относительно сделки с его недвижимостью. Поэтому, в случае владения недвижимостью, необходимо указать в Росреестре актуальные данные и не бояться отвечать на незнакомые номера. Как можно увидеть выше, незнакомый абонент может позвонить не только в рекламных целях, но и с предупреждением о грозящем мошенничестве. Московский Росреестр напоминает, что в случае серьёзных подозрений в незаконности сделки регистраторы ведомства связываются с правоохранительными органами и передают полиции всю необходимую информацию. На основании этой информации в Москве за последние 5 лет была возбуждена почти сотня уголовных дел по факту покушения на мошенничество. В результате работы Росреестра удалось сохранить более 575 млн рублей на счетах граждан и департамента имущества города Москвы.
Налог и вычет при продаже ипотечной квартиры
Сначала родители обязаны выделить долю детям, а только потом приступать к заключению договора купли-продажи. В противном случае сделка будет недействительной. Но мало кому удастся получить согласие банка на проведение подобной сделки. Для выделения долей с недвижимости должно быть снято обременение, а это риск для кредитной организации. Кроме того при выделении долей несовершеннолетние становятся совладельцами недвижимости, а банки этого не допускают. Чтобы продать жилье с обременением, нужно: получить согласие банка на совершение сделки; получить разрешение органов опеки; определить стоимость квартиры или дома; провести сделку; в течение полугода найти новое жилье и выделить в нем долю детям. Приобретенное жилье должно соответствовать нормам по площади, техническому состоянию, размеру выделяемой доли.
После этого нужно обязательно зарегистрировать соглашение о распределении долей. Можно ли продать жилье, которое приобрели по военной ипотеке Собственники, которые приобретали квартиру по военной ипотеке , вправе продать недвижимость. Но только тогда, когда выплатят задолженность, снимут с жилья обременение и вернут деньги, которые были потрачены по программе НИС. Чтобы продать квартиру, нужно: Оповестить банк и Росвоенипотеку о желании снять обременение с жилья для продажи. Подать заявление на повторное свидетельство участника НИС. Узнать в банке размер оставшейся задолженности по ипотеке.
Взять залог у покупателя или найти другие источники и погасить ипотеку. Компенсировать сумму, вложенную Росвоенипотекой по программе НИС. Получить документ, который подтверждает отсутствие обременений. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Заключить сделку купли-продажи. Деньги, которые выделяли контрактнику по программе НИС, уходят не государству.
Они снова поступают на индивидуальный счет военного. Поэтому и нужно подавать заявление на получение свидетельства участника НИС. В этом случае у контрактника сохраняется право повторно воспользоваться программой и купить другое жилье за счет Росвоенипотеки. Как поступить с налогами с продажи жилья Если квартира находится в собственности заемщика больше 5 лет, платить налог от продажи не придется. Но при меньшем сроке владения надо задекларировать доход и выплатить НДФЛ. Можно уменьшить сумму расходов, если оформить налоговый вычет или уменьшить налогооблагаемую сумму на величину фактически понесенных трат.
Если выберете вычет, то из вырученных от продажи жилья денег нужно вычесть 1 миллион рублей, а с оставшейся суммы оплатить налог. Например, заемщик продает квартиру за 2,5 миллиона рублей. Если вычесть 1 миллион, останется еще 1,5 миллиона. Эти деньги придется оплатить в качестве НДФЛ. Уменьшение налогооблагаемой суммы — более выгодный способ снижения расходов. При этом от налогооблагаемой суммы нужно вычесть все понесенные расходы — проценты, которые оплатили по ипотечному кредиту.
При подсчете размер налога, который следует внести в бюджет, окажется намного меньше, чем с использованием вычета. Например, цена продажи квартиры 2,5 млн рублей, а куплена она была за 2 млн в ипотеку. За время погашения банку уплачены 400 тысяч рублей. Налогооблагаемая база уменьшается: 2,5 млн — 2 млн — 400 тыс.
Снижать цену. Получится, что одинаковые квартиры в одном доме будут сильно отличаться в цене. Что мы сегодня наблюдаем. Но если проценты по обычной импотеке будут далее задирать, то вполне возможно, что разница достигнет указанных значений.
Тогда, чтобы обменять свою квартиру на равноценную, придётся опять влезать в импотеку и доплачивать разницу. Представьте, что вы купили новую квартиру за 5 миллионов, а потом решили переехать в другой район. Выставляете квартиру на продажу. Приходит покупатель. Предлагает 4 миллиона. Вы ему показываете, что в соседнем доме этот же застройщик продаёт такие квартиры по 5 миллионов.
Такой вариант нежелателен для нового владельца, поскольку после внесения аванса ему придется ждать возврата закладной банком. Только после получения подтверждения о снятии обременения участники могут продолжить процедуру купли-продажи недвижимости. Передать права собственности другому лицу с оформлением нового займа. При этом сделка проводится также путем досрочного погашения ссуды за счет денег, которые будут предоставлены покупателю по кредитному договору.
Предпочтителен вариант, когда операции проводятся в одном банке, но будущий собственник дома может выбрать другую финансовую организацию с подходящими условиями по ипотеке. Покупатель, который становится заемщиком с переданными долговыми обязательствами, должен подходить под требования кредитора. Уточните, как получить ипотеку на покупку дома в «Росбанк Дом». Продать недвижимость за наличный расчет. Такой способ продажи выгоден всем участникам сделки. Покупатель вносит полную сумму оставшейся задолженности, остаток зачисляется на счет бывшего владельца. Продавцы реже соглашаются на торг, стремясь получить больше выгоды от купли-продажи. О снижении суммы возможно договориться в случае, если собственник дома не в состоянии оплачивать ипотеку. В частных случаях при накоплении просрочек по платежам банк вправе продать залоговое имущество в счет долга клиента. В этом случае финансовая организация берет на себя полностью заботы по оформлению документов и поиску потенциальных покупателей.
Как правило, у загородной недвижимости и частных домов низкая ликвидность, поэтому вероятность получить выгоду от такого вида сделки для продавца крайне мала.
Если семья приобретает новое жилье, где доля каждого ребенка будет не меньше, чем в предыдущей квартире. Соблюдение этого условия тщательно отслеживают в органах опеки, и, если будут выявлены нарушения, сделку не одобрят. Сначала родители обязаны выделить долю детям, а только потом приступать к заключению договора купли-продажи. В противном случае сделка будет недействительной. Но мало кому удастся получить согласие банка на проведение подобной сделки.
Для выделения долей с недвижимости должно быть снято обременение, а это риск для кредитной организации. Кроме того при выделении долей несовершеннолетние становятся совладельцами недвижимости, а банки этого не допускают. Чтобы продать жилье с обременением, нужно: получить согласие банка на совершение сделки; получить разрешение органов опеки; определить стоимость квартиры или дома; провести сделку; в течение полугода найти новое жилье и выделить в нем долю детям. Приобретенное жилье должно соответствовать нормам по площади, техническому состоянию, размеру выделяемой доли. После этого нужно обязательно зарегистрировать соглашение о распределении долей. Можно ли продать жилье, которое приобрели по военной ипотеке Собственники, которые приобретали квартиру по военной ипотеке , вправе продать недвижимость.
Но только тогда, когда выплатят задолженность, снимут с жилья обременение и вернут деньги, которые были потрачены по программе НИС. Чтобы продать квартиру, нужно: Оповестить банк и Росвоенипотеку о желании снять обременение с жилья для продажи. Подать заявление на повторное свидетельство участника НИС. Узнать в банке размер оставшейся задолженности по ипотеке. Взять залог у покупателя или найти другие источники и погасить ипотеку. Компенсировать сумму, вложенную Росвоенипотекой по программе НИС.
Получить документ, который подтверждает отсутствие обременений. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Заключить сделку купли-продажи. Деньги, которые выделяли контрактнику по программе НИС, уходят не государству. Они снова поступают на индивидуальный счет военного. Поэтому и нужно подавать заявление на получение свидетельства участника НИС.
В этом случае у контрактника сохраняется право повторно воспользоваться программой и купить другое жилье за счет Росвоенипотеки. Как поступить с налогами с продажи жилья Если квартира находится в собственности заемщика больше 5 лет, платить налог от продажи не придется. Но при меньшем сроке владения надо задекларировать доход и выплатить НДФЛ. Можно уменьшить сумму расходов, если оформить налоговый вычет или уменьшить налогооблагаемую сумму на величину фактически понесенных трат. Если выберете вычет, то из вырученных от продажи жилья денег нужно вычесть 1 миллион рублей, а с оставшейся суммы оплатить налог. Например, заемщик продает квартиру за 2,5 миллиона рублей.
Если вычесть 1 миллион, останется еще 1,5 миллиона. Эти деньги придется оплатить в качестве НДФЛ. Уменьшение налогооблагаемой суммы — более выгодный способ снижения расходов. При этом от налогооблагаемой суммы нужно вычесть все понесенные расходы — проценты, которые оплатили по ипотечному кредиту. При подсчете размер налога, который следует внести в бюджет, окажется намного меньше, чем с использованием вычета. Например, цена продажи квартиры 2,5 млн рублей, а куплена она была за 2 млн в ипотеку.
Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?
При этом на момент перехода права собственности на проданное жилое помещение или долю в нем физическое лицо не должно владеть другим жилым помещением. Кроме того, нужно учитывать не только недвижимость самого продавца, но и объекты, находящиеся в совместной собственности супругов. Например, если в собственности одна квартира, которая приобретена в 2016 году, то при продаже ее в 2020 году налогоплательщик освобождается от представления декларации и уплаты НДФЛ. В данном правиле есть одно исключение.
Я собственно у риелторов интересовалась, было ли у них в их практике чтоб банк давал ипотеку на сталинки и прочие старые дома. Но я тоже покупаю квартиру по ипотеке, и у меня тоже был вариант со сталинским домом. Если квартира в москве, то банк может отказать - все зависит от конкретного банка. А если в МО квартира, то как правило, это не имеет значения.
К примеру, удаленность недвижимости от кредитной организации. Также нельзя купить в кредит жилье у близких родственников.
Как узнать, подходит ли загородная недвижимость под ипотеку Прежде всего узнайте требования к залоговой недвижимости в банке, в котором планируете оформить ипотечный заем. Однако проверки только технической составляющей недостаточно. Даже если формально условия соответствуют, кредитная организация может отказать в ипотеке по другим причинам. Банки не обязаны объяснять заемщикам, почему приходит отказ. К примеру, не у всех собственников будут правильно оформлены документы. Перед покупкой нужно тщательно проверить все правоустанавливающие документы на собственность, сделать запрос в ЕГРН, удостовериться, что нет обременений и долгов по коммунальным платежам.
Если есть возможность, обратитесь за помощью к профессиональным юристам, чтобы проверить юридическую чистоту документов на недвижимость. Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас! Кредитный специалист подскажет, как лучше решить именно Вашу проблему. Особенности ипотеки на покупку или строительство индивидуального дома В общем количестве ипотечных займов кредитование на покупку жилого дома занимает меньшую часть. Неготовность банков давать деньги объясняется просто: загородную недвижимость продать сложнее. Основные особенности таких ипотечных займов: более высокие процентные ставки по сравнению с ипотекой на квартиру, так как загородная недвижимость на рынке вторичного жилья пользуется меньшим спросом; дороже обходится страхование залога для ИЖС, так как присутствуют риски, что строительство не завершится; обычно банки требуют первоначальный взнос в большем размере в сравнении с ипотекой на квартиру.
Учитывайте, что на рассмотрение документов по ипотечному займу на загородную недвижимость и получение решения может уйти больше времени. Фактически у банка в залоге оказывается два объекта — дом и земельный участок, поэтому придется проверять два пакета с документами. Заранее уточните в кредитной организации, какого года постройки дом подходит под ипотеку. Обычно допускается возраст, не превышающий 20 лет до проведения оценки, но могут быть и другие требования.
То есть налогооблагаемая база будет всего 500 тыс. Такой вычет появился всего четыре года назад. Для сравнения: с вычетом в 1 млн рублей налог составил бы 130 тыс. Как продавать несколько долей в унаследованной квартире Если дольщиков несколько , а продать свою долю хочет только один, он должен предложить остальным ее выкупить или заручиться их согласием на продажу, содержащим отказ от права преимущественной покупки доли.
Несоблюдение этих условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю. Допустим, все дольщики хотят продать квартиру, тогда с точки зрения налогообложения выгоднее, если каждая доля будет продана по отдельному договору. Тогда каждый собственник и, соответственно, налогоплательщик сможет воспользоваться вычетом на сумму 1 млн рублей. Пример Две сестры владели квартирой 1,5 года менее 3 лет. Она была оформлена в долевую собственность, и у каждой было по половине. Квартира была продана по двум договорам купли-продажи и оформлена как продажа двух самостоятельных объектов. Каждая доля была продана за 1,5 млн рублей, то есть вся квартира — за 3 млн рублей.
Таким образом, каждый из собственников при продаже своей доли получит максимальный налоговый вычет в 1 млн рублей. Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры Чтобы избежать споров с внезапно объявившимися родственниками, претендующими на наследство, наследнику обязательно нужно найти последнюю версию завещания. Она может быть у нотариуса или в вещах наследодателя. Если этого не сделать, наследники могут объявиться после проведения сделок с унаследованным имуществом и оспорить их. Это можно сделать только в суде, и тяжба имеет шансы растянуться надолго, ограничивая права пользования и распоряжения имуществом. Осуществляя сделки с квартирой, полученной по наследству, больше рискует покупатель. Потому что в описанной ситуации он имеет шанс остаться и без денег, и без квартиры. Суд взыщет деньги с продавца, но на них могут претендовать другие наследники, или же он может заявить, что уже потратил их.
Именно поэтому, прежде чем рассматривать такую сделку, важно убедиться, что на квартиру нет других «соискателей». В этом может помочь юридическая проверка недвижимости. Поиск других наследников — непростой процесс, так как любой претендующий на наследство может начать спор за него даже по истечении 6 месяцев, отведенных на заявление о праве его получения. А если свидетельство на наследство оформлено до того, как полгода прошли, риск возникновения споров за наследство повышается в разы.
Купи новую квартиру сейчас, а старую продашь потом
то рекомендую не. При покупке недвижимости в ипотеку до момента полного расчета по ипотеке квартира находится в залоге у банка. Это налагает ограничения на операции купли-продажи: просто взять и продать ее без одобрения залогодержателя нельзя. Сегодня ценовой диапазон на подмосковном рынке жилья таков, что продав старую квартиру, вы можете купить квартиру в новостройке, и у вас еще теоретически должны остаться деньги на ремонт. жилье в домах 1960-х годов (21%). Дома одного года постройки могут кардинально различаться. Конкретизируйте свои пожелания и рассматривайте предложения на рынке с учетом всех плюсов и минусов. А они будут в любом доме любого года постройки.
Налоги с продажи квартиры c 2020 года
Год постройки от 1957 и выше, - Наличие электричества, газо - и водоснабжения. И все же возможность приобрести в ипотеку дом, который был построен давно, возможно. Конечно, при соблюдении некоторых условий. «Возраст» залога. На самом деле именно год возведения частного дома будет иметь не самое главное значение. 1. Если продается жилой дом, и это единственный объект недвижимости в собственности, то землей, на которой он построен или куплен, при продаже тоже можно владеть 3 года, чтобы не платить НДФЛ (вместо положенных 5 лет). Об этом говорится в статье про единственное жилье. Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке? Можно, при наличии письменного согласия банка. Новый собственник в этом случае становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.
Жилищные кооперативы
- Можно ли по закону продать жилье в ипотеке
- Нужно ли переоформлять документы на недвижимость, выданные до 1998 года?
- Ответы : Стоит ли покупать квартиру в доме 1964-1974 года?
- Налог на доход (НДФЛ)
Эксперт рассказал, какое жилье ни в коем случае нельзя продавать
| Какого года квартиры не подходят под ипотеку | Сроки льготной ипотеки на вторичное жилье в 2024 году определены законодательно и составляют 20 лет. Это означает, что заемщику будет предоставлена возможность погасить ипотечный кредит в течение двадцати лет. |
| Налог с продажи недвижимости в 2021 - 2022 году | 1. Продажа дома с полным погашением ипотеки. Первый вариант, который мне предложили, заключается в полном погашении ипотеки перед продажей дома. То есть, я должен выплатить все оставшиеся долги по ипотеке, а затем продать дом. |
| Telegram: Contact @dengiinetolko | Знакомые продают дом. Старый, деревянный, без удобств, 1964 года постройки. Нашлись покупатели и вроде бы даже начали оформлять ипотеку. Но я что-то сомневаюсь, что банк захочет выкупать такую старую постройку. |
| Какие квартиры и дома нельзя купить в ипотеку | И все же возможность приобрести в ипотеку дом, который был построен давно, возможно. Конечно, при соблюдении некоторых условий. «Возраст» залога. На самом деле именно год возведения частного дома будет иметь не самое главное значение. |
Какие ограничения существуют по ваыбору квартиры под ипотеку (год постройки и т.п.)?
Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми в том числе усыновленными и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение. В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества или соответствующая доля определяется как кадастровая стоимость этого объекта или соответствующая доля , внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный приобретенный объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества или соответствующая доля , определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет. В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения. Доход от продажи земельного участка, на котором расположено жилое помещение доли в праве собственности на земельный участок, связанной с долей в праве собственности на жилое помещение , освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка доли в праве собственности на земельный участок при соблюдении установленных настоящим пунктом условий в отношении жилого помещения доли в праве собственности на жилое помещение. Продажа указанного земельного участка доли в праве собственности на земельный участок должна осуществляться одновременно с продажей жилого помещения доли в праве собственности на жилое помещение. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.
Доход от продажи хозяйственных строений и или сооружений, которые расположены на земельном участке, указанном в абзаце десятом настоящего пункта доли в праве собственности на хозяйственные строения и или сооружения, связанной с долей в праве собственности на такой земельный участок , освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемых хозяйственных строений и или сооружений доли в праве собственности на хозяйственные строения и или сооружения при соблюдении установленных настоящим пунктом условий в отношении такого земельного участка доли в праве собственности на такой земельный участок. Продажа указанных в настоящем абзаце хозяйственных строений и или сооружений доли в праве собственности на хозяйственные строения и или сооружения должна осуществляться одновременно с продажей указанного в абзаце десятом настоящего пункта земельного участка доли в праве собственности на такой земельный участок и жилого помещения доли в праве собственности на жилое помещение. Доход от продажи имущества, указанного в абзацах десятом и одиннадцатом настоящего пункта, освобождается от налогообложения при условии, что такое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.
Застройщик от гарантийного ремонта отказывается.
Более того, бывает, что и сами конструкции рушатся еще на этапе строительства: "24 февраля в строящемся доме на Воткинском шоссе произошло обрушение лестничного марша. Под завалами оказались двое рабочих, один из которых погиб. Другой получил травмы черепа и позвоночника и сейчас находится в больнице.
Обязательно уточните эту информацию в Росреестре, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Ответ будет готов за пять рабочих дней. Выводы Выбирая квартиру под ипотеку, нужно быть внимательным и проверять квартиру и документы, чтобы избежать проблем в будущем. Определенные требования к квартире также возможны, поэтому убедитесь, что квартира соответствует требованиям банка.
Полезные советы Проверьте квартиру и все документы перед подписанием договора на ипотеку. Уточните, какой год постройки дома подходит для ипотеки. Если сомневаетесь в каких-либо моментах, проконсультируйтесь со специалистом.
Не следует рассматривать для ипотеки слишком старые дома со сложной перепланировкой, а также объекты недвижимости, у которых площадь расширена за счет технических помещений. Какие дома на первичном рынке подойдут под ипотеку Подбирая жильё в новостройке, необходимо учесть, что одобрение можно получить только на объект, прошедший аккредитацию в кредитном учреждении. В этом случае возможна покупка квартиры на любом этапе строительства дома. Список объектов, прошедших аккредитацию, банк предложит самостоятельно. Из этого правила есть и исключения. Согласно внутренней финансовой политике, некоторые кредитные учреждения готовы профинансировать покупку объекта жилой недвижимости и у сторонних застройщиков.
Уточнить такую возможность необходимо в кредитном учреждении на этапе первого обращения. Подбирая дом, в обязательном порядке надо учесть расстояние от объекта недвижимости до полноценной дороги, других жилых зданий. Большое значение имеет инфраструктура, наличие подъездных путей, коммуникаций. Объект жилой недвижимости может быть расположен и за чертой города, расстояние определяет банк. В городской черте можно получить одобрение кредитной организации на приобретение объекта недвижимости в новостройке с использованием ипотечных средств. Некоторые сложности могут появиться при выборе заемщиком объекта жилой недвижимости в экологически неблагополучном районе. Какой дом подойдет под сельскую ипотеку Основные требования при оформлении сельской ипотеки: Сумма ипотечного кредита в рамках сельской ипотеки весьма ограничена. Для регионов потолок составляет 3 миллиона рублей, а для Дальнего Востока и Ленинградской области сумма сельской ипотеки ограничена 5 миллионами рублей. Расходование ипотечных средств допускается на приобретение только одного объекта недвижимости в сельской местности.
Это может быть не только частный дом с земельным участком, но и квартира либо таунхаус. Населенный пункт, где расположен выбранный объект недвижимости, должен входить в программу комплексного развития при наличии в нем менее 30 тысяч населения. Точный список населенных пунктов есть в местной администрации. Следует знать, что столичный регион и внутригородские муниципальные образования города Санкт-Петербурга в программе комплексного развития участия не принимают. Сельская ипотека имеет целевое назначение. Это означает, что объект жилой недвижимости может быть приобретен с использованием ипотеки только в населенных пунктах, попадающих под определение сельской местности. Кредитные учреждения выдвигают определенные требования к объектам недвижимости, для покупки которых используется сельская ипотека. Конкретные условия в каждом банке могут отличаться в соответствии с внутренней финансовой политикой кредитного учреждения. Однако, общий список обязательных требований совпадает.
Требования к объекту недвижимости: Объект недвижимости должен быть пригоден для полноценного проживания, не попадать в категорию ветхого жилья, не нуждаться в срочном капитальном ремонте. Док, квартира, таунхаус в обязательном порядке должны быть оснащены коммуникациями, находящимися в исправном состоянии и подключенными к центральным сетям. Это касается электричества, газоснабжения, автономного либо центрального отопления. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, иметь полноценные подъездные пути. Кроме того, площадь объекта жилой недвижимости не должна быть меньше, чем указывают региональные нормативы применительно к каждому из членов семьи. Ипотека в сельской местности может быть использована и для постройки дома, квартиры или таунхауса. Для одобрения заявки в банк понадобится предоставить пакет соответствующих документов. На этапе оформления и выдачи ипотечного кредита обязательным условием сделки кредитования с банком является страхование. При этом условия страхового договора напрямую влияют на процентную ставку по ипотеке.
Юридические особенности оформления ипотечного договора Принять участие в сделке ипотечного кредитования может объект недвижимости, абсолютно чистый с точки зрения закона.
Снос в кредит: что будет с ипотекой на квартиры в хрущевках
Тогда статус квартиры будет виден покупателю, что снизит для него риски покупки. Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство После того как оформлено право собственности на унаследованную квартиру, ее можно продавать. Когда все документы в порядке и собственники имущества установлены и видны в выписках, сделка проходит как обычная продажа: покупатель при необходимости вносит аванс, затем с ним заключается договор и со всеми документами стороны идут в МФЦ или Росреестр. Для сделки потребуются следующие документы: паспорта всех участников; разрешение органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних собственников; справка о зарегистрированных в квартире; правоустанавливающие документы — в этом случае свидетельство о праве на наследство. Покупателям обычно передают технические документы на квартиру, например, план, выписку с лицевого счета , которая подтверждает, что нет долгов по коммуналке. Пошлину за регистрацию перехода права собственности платит покупатель. Средний срок регистрации сделки — 7 дней. Налог при продаже квартиры, полученной по наследству Наследство — по общему правилу — не облагается налогом, поэтому декларировать квартиру и что-то платить не нужно. Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ.
Исключение составляет вознаграждение, выплачиваемое наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемые наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов п. Но это исключение не касается недвижимости при получении ее в наследство. Таким образом, по общему правилу при наследовании имущества НДФЛ уплачивать не нужно. Оплата налогов потребуется после оформления права собственности: в этом случае к новому хозяину переходит и обязанность платить земельный, транспортный и другие «традиционные» налоги на собственность. Ситуация меняется, если планируется продажа недвижимости. Тогда может возникнуть обязательство заплатить налог на доходы физических лиц — НДФЛ. Какой налог с продажи унаследованной недвижимости понадобится платить, зависит от срока владения квартирой и налогового статуса. Нерезидентами признаются как иностранные граждане, так и россияне, которые более 183 дней в течение 12 месяцев месяцы считаются подряд друг за другом находятся за пределами России.
Узнать подробнее о налогах на недвижимость для нерезидентов Срок владения По Налоговому кодексу минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого не будет налога с продажи, — 3 года и 5 лет. Достаточно владеть недвижимостью 3 года, если: Право собственности получено на безвозмездной основе. То есть квартиру завещал или подарил родственник, член семьи, она была приватизирована после договора социального найма, досталась в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. Продаваемая недвижимость — это единственное жилье владельца будет учитываться жилье в совместной собственности супругов: если одна квартира оформлена на мужа, а вторая — на жену и обе приобретены в период брака, такое жилье не будет считаться единственным. Квартира единственное жилье продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья. Во всех остальных случаях для безналоговой продажи нужно владеть имуществом не менее 5 лет. Важный нюанс: срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
У ряда покупателей остается надежда на реновацию. Они готовы приобрести старое жилье, ждать 10-15 лет: "поживем с возможность получить новую квартиру". Это та категория, которая не может накопить на жилье, а ипотеку не потянут.
Есть категория граждан, которая не любит новые дома из-за большого количества квартир. Хотят жить в малоквартирном доме, поэтому въезжают в старые дома. Есть категория, которым новостройка не подходит, они боятся покупать квартиру в строящемся доме и отдают предпочтение вторичке. Сейчас квартира на вторичном рынке дешевле, чем квартира в новостройке. В исключительных случаях "вторичка" может сравниться по стоимости с новостройкой. Как правило, это дома серии П-44Т в некоторых районах. Здесь важную роль играет наличие сложившейся инфраструктуры и год постройки дома. Некоторые новостройки можно найти по цене ниже, чем квартира на вторичном рынке. При этом квартира будет уже с отделкой. Тогда покупатель выбирает: ждать какое-то время сдачу дома или приобрести жилье в старом жилом фонде, обычно с плохим ремонтом.
Когда они пришли, еще раз сходили в МФЦ, и я написала заявление о снятии своего обременения. Банк выдал справку о полном погашении ипотеки 4. Выселение из квартиры. В договоре мы прописали, что передать квартиру обязуемся через 14 календарных дней после получения последней части денег. Они пришли в середине мая, и съехать нам пришлось бы к началу июня. К тому времени у нас уже была одобрена новая ипотека, мы выбрали квартиру и сделка по ней была назначена на 11 июня 2021 года.
К тому же мы планировали сделать в ней небольшой ремонт. Даже по самым оптимистичным прогнозам к началу июня мне, мужу и ребенку некуда было переезжать. Но во время сделки мы разговаривали с покупательницей, и я знала, что квартиру она купила для сдачи, а ее семья жила в загородном доме. Я предложила сдать жилье нам, пока не закончим с ремонтом. Ей предложение понравилось — не нужно самой искать жильцов и готовить квартиру к аренде. В итоге мы подписали договор аренды, снимали нашу бывшую квартиру за 15 тыс.
Как продавали вторую квартиру Вторую ипотечную квартиру мы решили продать спустя два года. Это решение было не самым финансово грамотным — кредит мы выплачивали только пару лет, тело долга мало изменилось, мы отдавали в основном проценты. Но к тому времени мы с мужем определились, что хотим сменить район. Через год сыну нужно было идти в школу. Мы выбрали учебное заведение, но оно было далеко от дома. Ездить не хотелось, поэтому решили переехать ближе к будущей школе.
Мы понимали, что потеряли деньги на выплате процентов, но успокаивало одно — за это время цены на недвижимость поднялись, и нашу квартиру сможем продать примерно на 800 тыс. Сделка заняла около трех недель — договор купли-продажи мы подписали 4 марта 2021 года, а 24 марта уже переехали в другое жилье. За полтора месяца посмотреть квартиру пришло примерно 15 человек. Но у каждого были свои причины, чтобы не выйти на сделку. Кому-то не нравилась цена. Одна пара готова была купить за наличные, но при условии, что мы освободим жилплощадь за неделю.
Нам такой вариант не подходил — только на перевод ребенка в садик из другого района потребовалось бы несколько дней. Еще в нашей квартире была неузаконенная перепланировка, которую сделали предыдущие собственники. Они передвинули стену между кухней и жилой комнатой, чтобы расширить первую. Когда мы покупали жилье, банк разрешал предоставить «Оценку без осмотра». А сами продавцы признались в переделке уже после сделки.
Если это лица, не относящиеся к членам семьи собственника, для их регистрации потребуется согласие банка.
Чтобы его получить, напишите в чате приложения Тинькофф или в личном кабинете на сайте tinkoff. Можно ли позднее переоформить договор залога на другое имущество или залогодателя? Нет, так сделать не получится. Подписанный договор о залоге регистрируется в Росреестре. В него нельзя вносить изменения. Можно ли сделать перепланировку в залоговой недвижимости до или после регистрации в Росреестре?
Да, можно. Но перепланировка должна проводиться в соответствии с законодательством.
«Хрущевки» рулят: россияне начали скупать квартиры в домах шестидесятых годов
40 млн. рублей. 1. Если продается жилой дом, и это единственный объект недвижимости в собственности, то землей, на которой он построен или куплен, при продаже тоже можно владеть 3 года, чтобы не платить НДФЛ (вместо положенных 5 лет). Об этом говорится в статье про единственное жилье. При покупке недвижимости в ипотеку до момента полного расчета по ипотеке квартира находится в залоге у банка. Это налагает ограничения на операции купли-продажи: просто взять и продать ее без одобрения залогодержателя нельзя. Узнайте, когда закон позволяет отчуждать имущество пожилым людям и какую защиту имеют старше 60-ти лет граждане при продаже своего имущества. Первыми повышение пенсионного возраста затронет мужчин 1959 года рождения и женщин 1964 года рождения: они получат право выйти на пенсию в 2020 году в возрасте соответственно 61 года и 56 лет.
Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?
При покупке недвижимости в ипотеку до момента полного расчета по ипотеке квартира находится в залоге у банка. Это налагает ограничения на операции купли-продажи: просто взять и продать ее без одобрения залогодержателя нельзя. Бывают случаи, когда при показе покупатели говорят, "а покажите документы или можно увидеть БТИ". В этом случае нельзя доставать при покупателях из шкафов или другого места, где вы храните свои документы. С 1 января 2024 года вступает в силу новое ограничение для владельцев домов старше 1964 года: их нельзя будет продать в ипотеку. Узнайте, как это повлияет на рынок недвижимости, как узнать, когда был построен ваш дом, и какие варианты решения есть для тех, кто хочет. Выяснилось, что наиболее востребованными были квартиры в домах, построенных после 2010 года (30%). ИнтернетКак получить ипотеку на строительство жилого дома Как подать заявку и получить решение. ИнтернетДома 1960 года постройки. Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за.