Апартаменты в России точно не приравняют к жилью, но могут внести такое понятие в законодательство. Окончательный ответ на вопрос о статусе апартаментов дал Минстрой. По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, сейчас ведется работа над. Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной появления апартаментов стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов. Он уверен, что после вступления закона о гостевых домах в силу рынок малого гостиничного бизнеса стабилизируется в течение года-двух.
Специалист Мамедова рассказала об особенностях покупки апартаментов
— Новый закон способен убить сам тип такой застройки, — продолжает Илья Гращенков. — Апартаменты могут стать вариантом для разного рода реноваций старых зданий. Но застройка апартаментами-новостройками может уйти в прошлое. И обосновывают решение тем, что предметом договора является нежилое помещение – апартаменты, следовательно, на правоотношения, связанные с их приобретением, законодательство о защите прав потребителей не распространяется. Апартаменты в России точно не приравняют к жилью, но могут внести такое понятие в законодательство. Окончательный ответ на вопрос о статусе апартаментов дал Минстрой. По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, сейчас ведется работа над. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. В ныне существующем не прописан ряд важных моментов. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы. Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. В Госдуме заявили, что этого никогда не случится. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК.
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Депутат считает, что собственники апартаментов не могут рассчитывать на те же льготы и преференции, какие сегодня есть у владельцев жилых помещений. «Это мошенничество в чистом виде и попытка обойти все процедуры согласований. Лишиться квартиры могут те россияне, которые распространяют недостоверную информацию по поводу действий российской армии во время спецоперации на Украине. Таким образом, за фейки на основании закона недвижимость могут конфисковать. Тогда замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что целесообразно ввести запрет на возведение новых апартаментов, а старые перевести в разряд жилья. Главное отличие квартир и апартаментов в юридическом статусе. С точки зрения закона, апартамент — это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью.
Апартаменты
Сверх этого, при сдаче жилья в наем будет необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и законодательство РФ в других сферах. Поделиться новостью Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Ранее генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин назвал покупку квартиры без ремонта выгодным вариантом. Ошибка в тексте?
Правительство приняло решение собрать все варианты законопроектов, которые когда-то вносились, были отозваны или разрабатывались и сделать единый документ.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов.
Материальная составляющая процесса также играет важную роль. Двухкомнатные апартаменты площадью пятьдесят семь квадратных метров, расположенные рядом со станцией метро под названием "Алексеевская" в Москве обойдутся покупателю в двадцать миллионов в национальной валюте.
Двухкомнатная квартира аналогичной квадратуры в этом районе, находящаяся на отдалении от метро, будет оценена в двадцать три миллиона рублей. Что с налогами при аренде? Жители многоэтажных домов согласно триста восемьдесят девятой статьи Налогового кодекса не платят земельный налог. Владельцы апартаментов платят за участок по повышенному коэффициенту.
Гражданское и жилищное законодательство, действующее на территории Российской Федерации, считает апартаменты помещениями нежилого фонда, пригодными для коммерческого использования. Если участок пребывает в собственности жильцов апартаментов, им необходимо оплачивать налог, в размере полутора процентов от кадастровой стоимости. Хозяева квартир оплачивают 0,1 процент налога. Сооружение с апартаментами часто вносят в список объектов недвижимости, относительно которого налоговые реестры определяются по кадастровой оценке.
Потому растёт налоговая ставка на имущество физических лиц увеличится до двух процентов согласно статье четыреста шесть Налогового кодекса. Вопрос оплаты коммунальных платежей Жителям апартаментов необходимо платить за услуги ЖКХ больше, чем жителям квартир. Собственникам необходимо выплачивать стоимости ресурса, а также двадцать процентов налога на добавочную стоимость. Дорого придётся заплатить за газоснабжение, электричество, воду и вывоз мусора.
Правовые инстанции считают, что установленные для жилья тарифы нельзя применять к апартаментам. Девелопер имеет право включать в квитанции по ЖКУ дополнительные услуги. Не всегда владелец соглашается с этим. Если собственник не желает оплачивать сервис консьержа, охраны, он может обратиться с исковым заявлением в суд, но не факт, что сможет добиться желаемого результата.
Земельные вопросы В неоднозначной ситуации владельцы квартир и апартаментов находятся, если идёт речь о приобретении права на участок. Земельный участок, где находится многоэтажный дом по нормам ЖЗ бесплатно переводится в общую долевую собственность владельцев в многоквартирном доме. Правило действует только при первой регистрации объекта собственности. Право на землю получают собственники квартир и нежилых объектов, например, если речь идёт о коммерческой недвижимости, находящейся на первых этажах жилых многоэтажных домов.
Собственники апартаментов выкупают участок по ставкам для коммерческих единиц. Можно оплачивать аренду земельного надела общими усилиями жильцов, а не застройщиком. Право аренды земли переходит к собственникам в только построенном помещении с момента государственной регистрации права собственности.
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить
По мнению Валентины Марнопольской, предлагаемый законопроект не проработан и принимать его в таком виде нельзя. Есть постановление Конституционного суда РФ от 23 марта 2023 года, в котором обосновывается позиция, что гостевой дом — это не гостиница, а право собственника использовать жилые помещения по своему усмотрению. Оно дано ему не только жилищным и гражданским кодексами, но и конституционным правом пользования своим жилым помещением в своих интересах, в том числе коммерческих. Есть законодательная норма — сдача собственного жилья по договорам краткосрочной аренды.
Отсюда и нужно исходить в понимании того, что такое гостевой дом», — отмечает госпожа Марнопольская. Чтобы заниматься предпринимательской деятельностью и получать доход от сдачи жилого дома на земле ИЖС, в соответствии с Земельным кодексом РФ нужно получить вид разрешенного использования земли — для коммерческого использования. Она подчеркивает, что гостевой дом и гостиница требуют разных подходов и критериев для классификации.
В гостевых домах может не быть сопоставимых с гостиничными площадей номеров, материально-технического обеспечения, к примеру той же вентиляции, и много другого. Это нужно нормализовать в актах, которые гостевые дома будут обязаны соблюдать», — говорит госпожа Марнопольская. Другой спорный момент, по мнению эксперта, заключается в следующем.
Кроме того, в предлагаемом законопроекте одно из требований к гостевому дому — «размещение на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства». Валентина Марнопольская обращает внимание на то, что многие объекты размещения располагаются на землях садовых товариществ, и что будет с ними, в законе не прописано. Госпожа Марнопольская считает, что принятие законопроекта может привести не к обелению рынка, а вызвать противоположный желаемому эффект.
У них не останется другого выбора, кроме как работать в темную. При этом санкций для тех, кто откажется легализовать свою деятельность, в законе не прописано. А значит кто-то захочет быть включенным в реестр, а кто-то нет, это приведет к процветанию недобросовестной конкуренции», — констатирует эксперт.
Например, в законопроекте говорится, что гостевой дом, не включенный в единый реестр, не сможет себя рекламировать, зарегистрированный же гостевой дом на рекламе должен указывать номер регистрации. Рекламодатель не обязан спрашивать, есть ли у меня этот номер. Даже если он есть, я могу поставить какой угодно, а могу не поставить.
Нет ответственного, который бы сказал: без этого номера я не могу дать вашу рекламу. Идея хороша, но с правовой точки зрения не прописана.
Теоретически у владельцев апартаментов и сегодня есть право добиться перевода помещения или даже всего здания в статус жилого дома. Вот только на практике такого не бывает: слишком многим критериям и нормам должно соответствовать постоянное жилье. К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт». Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы. Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно. Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил.
Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам.
Если вы задумывались о приобретении апартаментов, представляем вашему вниманию комплекс апартаментов «Морская Ривьера» - это уникальный комплекс рекреационных апартаментов, расположенный в Курортном районе Санкт-Петербурга на первой линии Финского залива. В проекте предусмотрен подогреваемый бассейн с баром, а также зоны для отдыха взрослых и детей. В декабре в «Морской Ривьере» действуют предновогодние предложения: каждый 24-й метр покупатель получает в в подарок. А это значит, что выгода при покупке апартаментов может составить до 2 млн рублей, также возможно приобрести понравившийся вам апартамент с использованием беспроцентной рассрочки.
Стоимость апартаментов в комплексе «Морская Ривьера» - от 8 млн руб.
Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций. Застройщики переоборудуют помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Вместе с тем, отметил сенатор, апартаменты не являются новым явлением в международной практике: Строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус.
В нашей стране согласно существующему законодательству апартаменты не признаются жилыми помещениями, являясь при этом полноценными объектами гражданско-правовых отношений. Это позволяет застройщикам при строительстве зданий с апартаментами не придерживаться установленных требований, предъявляемых к жилью. Фото: пресс-служба Федерального собрания — специально для DK. Это их серьезное конкурентное преимущество.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Двухкомнатная квартира аналогичной квадратуры в этом районе, находящаяся на отдалении от метро, будет оценена в двадцать три миллиона рублей. Что с налогами при аренде? Жители многоэтажных домов согласно триста восемьдесят девятой статьи Налогового кодекса не платят земельный налог. Владельцы апартаментов платят за участок по повышенному коэффициенту. Гражданское и жилищное законодательство, действующее на территории Российской Федерации, считает апартаменты помещениями нежилого фонда, пригодными для коммерческого использования. Если участок пребывает в собственности жильцов апартаментов, им необходимо оплачивать налог, в размере полутора процентов от кадастровой стоимости. Хозяева квартир оплачивают 0,1 процент налога. Сооружение с апартаментами часто вносят в список объектов недвижимости, относительно которого налоговые реестры определяются по кадастровой оценке. Потому растёт налоговая ставка на имущество физических лиц увеличится до двух процентов согласно статье четыреста шесть Налогового кодекса. Вопрос оплаты коммунальных платежей Жителям апартаментов необходимо платить за услуги ЖКХ больше, чем жителям квартир.
Собственникам необходимо выплачивать стоимости ресурса, а также двадцать процентов налога на добавочную стоимость. Дорого придётся заплатить за газоснабжение, электричество, воду и вывоз мусора. Правовые инстанции считают, что установленные для жилья тарифы нельзя применять к апартаментам. Девелопер имеет право включать в квитанции по ЖКУ дополнительные услуги. Не всегда владелец соглашается с этим. Если собственник не желает оплачивать сервис консьержа, охраны, он может обратиться с исковым заявлением в суд, но не факт, что сможет добиться желаемого результата. Земельные вопросы В неоднозначной ситуации владельцы квартир и апартаментов находятся, если идёт речь о приобретении права на участок. Земельный участок, где находится многоэтажный дом по нормам ЖЗ бесплатно переводится в общую долевую собственность владельцев в многоквартирном доме. Правило действует только при первой регистрации объекта собственности.
Право на землю получают собственники квартир и нежилых объектов, например, если речь идёт о коммерческой недвижимости, находящейся на первых этажах жилых многоэтажных домов. Собственники апартаментов выкупают участок по ставкам для коммерческих единиц. Можно оплачивать аренду земельного надела общими усилиями жильцов, а не застройщиком. Право аренды земли переходит к собственникам в только построенном помещении с момента государственной регистрации права собственности. Об этом идёт речь в семьдесят третьем постановлении от семнадцатого ноября 2011 года. Какие потенциальные риски могут поджидать владельцев апартаментов?
Единственную неипотечную недвижимость забрать не смогут. Для приставов апартаменты — это коммерческий объект или актив: покрывает долговые обязательства, причем неважно, как были получены деньги — займ у частного лица, банковский кредит, микрофинансовая организация. Например: в апартаментах проживает гражданин — его бизнес оформлен как ИП, и вот теперь он терпит большие убытки. Приставы могут выселить этого гражданина, даже если он живет не один, в качестве уплаты долга. Капремонт В 2017 году собственники квартир в столице за капитальный ремонт стали платить от 17 рублей за м2. Владельцам апартаментов платить за капремонт не нужно. Если дом нуждается в ремонте, его оплачивают собственники недвижимости. Но поскольку апартаменты обычно покупают в отреставрированных или новых домах, ремонт не нужен еще долгие годы. Государственная поддержка Все правительственные программы поддержки относительно недвижимости касаются только квартир. Капиталом можно оплатить часть суммы при покупке жилья, даже если оно ипотечное. Приобретение апартаментов государство никак не субсидирует: материнский капитал на покупку такой недвижимости потратить нельзя. Поэтому не следует рассчитывать на помощь и поддержку государства. Более того, если вы вкладываетесь в покупку апартаментов на стадии строительства, то ФЗ 214 на эти сделки не распространяется. В случае банкротства застройщика государство не может гарантировать вам возврат денежных средств затраченных на покупку апартаментов. Инфраструктура При возведении многоквартирного здания застройщик согласовывает всю инфраструктуру с администрацией района. Расчеты зависят от числа квартир, которые будут расположены в доме. Контроль проводит государство, в микрорайоне должен быть поликлиника, детсад, школа. Если объектов недостаточно для обслуживания людей, проживающих в данном районе, строятся новые объекты. При постройке апартов застройщик не учитывает интересы жильцов. Если во всех апарт-квартирах живут дети, никто не задумывается, хватит ли им мест в детсадах и школах. Имущественный налог Ставки для коммерческих и жилых помещений сильно отличаются. Единственное условие: если жилье приобреталось в браке, никто из супругов прежде не пользовался подобной возможностью. При приобретении апарт-квартиры выплаты от государства не предусмотрены. Регистрация Постоянная прописка возможна только в квартире. Временную регистрацию можно оформить только в апартаментах гостинничного типа. Такие здания считаются офисными помещениями, и здесь недоступна даже временная регистрация. Отсутствие недвижимости и регистрации говорит о том, что у людей нет места жительства. Общее имущество При покупке квартиры гражданин становится и владельцем части лестничного проема, лифта, подвала.
Выход из тени, постановка в специальный реестр и классификация гостевых домов усилит среди них как конкуренцию, так и стремление повысить классификацию. Это неизбежно заставит улучшать свой сервис», — считает эксперт. Он добавляет, что на популярных курортах с большим потоком отдыхающих, где отсутствуют проблемы с привлечением клиентов, многие владельцы гостевых домов не сильно заботятся о повышении уровня предоставляемых услуг. С принятием законопроекта ситуация, по мнению эксперта, изменится в лучшую сторону. Владимир Широких считает, что включение гостевых домов в единый перечень классифицированных гостиниц позволит четко дифференцировать продукт на рынке турсуслуг и сделать его более понятным для туриста. Но в этом случае он понимает, куда он едет. Выбирая для отдыха гостевой дом, он имеет смутное представление, куда едет и что получит. Каждый собственник гостевого дома считает, что его дом самый лучший. При этом для гостя он не может точно сформулировать характеристики, которые необходимы в туристическом бизнесе для понимания продукта», — поясняет господин Широких. Кроме того, Владимир Широких считает, что сейчас гостевые дома рынок туруслуг разбалансируют, так как являются недобросовестными конкурентами отелей. Последние регистрируют гостей, платят коммунальные и другие платежи в соответствии с действующим законодательством по повышенному коэффициенту, соблюдают меры пожарной безопасности, взимают курортный сбор и выполняют многие другие требования, которые к гостевым домам не предъявляют. У владельца такой гостиницы наполняемость будет высокая. Понятно, что он не получит те деньги, которые мог бы получить при нормальной эксплуатации отеля, но ему этого достаточно, так его затраты минимальны. Это ведет к нездоровой конкуренции. Когда мини-гостиницы официально войдут в правовое поля бизнеса, мы будем находиться в равных условиях», — считает господин Широких. Он поясняет, что для бизнеса важно понимать, какую нишу он занимает, какую ценовую политику ведет, какие у него конкурентные преимущества. По его мнению, к повышению стоимости номера в гостевом доме принятие законопроекта не приведет. Эксперт уверен, что ценообразование на рынке выровняется, а стоимость предоставляемых услуг будет соответствовать их качеству. Теперь это станет невозможным», — уверен Владимир Широких. Ко всему, по мнению господина Широких, регистрация гостевого дома и прохождение классификации позволит ему быть игроком на рынке и активно взаимодействовать с турагентствами и туроператорами, что выгодно всем участникам процесса. Турагентство будет продвигать услуги предпринимателя, обеспечивая ему приток клиентов.
Организация возместила работнику стоимость аренды апартаментов. Вправе ли организация учесть такие расходы при исчислении налога на прибыль?
Профильный комитет Госдумы не видит острой необходимости в переводе апартаментов в жилье
Ещё одна рекомендация — тщательно изучить договор, на основании которого покупается объект. Хорошим решением станет покупка ликвидной недвижимости в районе, в котором спустя несколько лет не будет новых участков под строительство», — добавила эксперт. Ранее генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин назвал покупку квартиры без ремонта выгодным вариантом.
В ныне существующем не прописан ряд важных моментов. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний. За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения. Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены.
В посредственном апартаменты массового сегмента в Москве стоят 150—230 тысяч рублей за квадратный метр, а новостроек — 280—300 тысяч. В Центральном административном округе стоимость апартаментов начинается от 250 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость — сравнительно басистая из-за того, что в округ входит Таганский зона, на окраине какого возвестили довольно бессчетно апартаментов массового сегмента, рассказывает директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. Наиболее же доступная стоимость квадратного метра в апартаментах Восточного округа — от 200 тысяч рублей, дальше следуют зюйд от 220 тысяч , север от 230 тысяч и вест от 240 тысяч рублей. Если же говорить про более престижное благоволение, то, к примеру, в Замоскворечье «квадрат» встанет в 400 тысяч рублей, в Пресненском районе — от полумиллиона, на Арбате — от 700 тысяч, в Хамовниках — от 900 тысяч рублей. И еще капельку цифр. Многие надеялись, что исподволь их жилье получит статус квартир. Однако этого не приключилось — должный закон несколько лет валяется в недрах Государственной думы.
Вероятно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, доложил депутат Госдумы Владимир Ресин. Однако, по его словам, маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью — «это внешность коммерческой недвижимости, и только». А вот принятие закона о возвращении налога куда более вероятно. И это станет критичным для обеспечения алкая бы нынешнего уровня спроса. Сообразно онлайн-голосованию на IRN. Подобный внешность недвижимости невозможно купить с помощью льготной ипотеки и семейной ипотеки, невозможно применить маткапитал. Зачастую соседнее помещение могут использовать не будто жилье, а для других круглее, поскольку Жилищный кодекс на них не распространяется. Поэтому вновь заведенный налог покупатели и застройщики разделят между собой, считает Федор Мезенцев.
У инициативы нашлось немало противников. В частности, председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская раскритиковала законопроект и назвала его мошенничеством. Документ был в итоге направлен на доработку и до первого чтения в Думе с тех пор не дошел.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Но у апартаментов есть и плюсы. Главный и основной — цена. Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
Постоянно можно зарегистрироваться только в жилом помещении — то есть в квартире. В апартаментах гостиничного типа постоянной регистрации быть не может — только временная по месту пребывания и максимум на пять лет. В апартаментах, которые находятся в деловом центре, не будет даже временной регистрации. Это значит, что у владельца апартаментов в паспорте не будет штампа о прописке — только вкладыш о временной регистрации.
Этой проблемой власти обеспокоены на самом высоком уровне, но пока она не решена. Некоторые региональные льготы зависят от адреса постоянной регистрации. Например, в Москве есть программа бесплатной реабилитации и санаторного лечения , но она касается только тех, у кого есть постоянная регистрация в Москве. Некоторые выплаты и льготы привязаны к месту пребывания, но с этим нужно разбираться заранее с учетом конкретных обстоятельств.
После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость.
Кому это нужно? Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы. Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года. Разговоры по поводу статуса апартаментов звучат уже не первый год, и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел». Когда чиновники осенью 2020 года заговорили об утверждении жилого статуса апартаментов, спрос на такую недвижимость в Москве и Петербурге вырос в 2—2,5 раза. В декабре в интервью Forbes глава «Дом.
РФ» Виталий Мутко указывал на желание правительства защитить права тех, кто приобретает и пользуется апартаментами.
Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл. После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость.
Кому это нужно? Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы. Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года. Разговоры по поводу статуса апартаментов звучат уже не первый год, и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел».
Между отелем и квартирой. Почему апартаменты никогда не признают жилым помещением
Как уточнил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, парламентарии ищут вариант, который позволит строить больше апартаментов в тех местах, где невозможно строить жилье, однако "с четким пониманием, что никогда это не. В России могут разрешить оформлять прописку в апартаментах. Об этом в интервью «Известиям» рамках Петербургского международного экономического форума заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. С начала 2024 года вступили в силу новые законы, которые перевернут обыденность во взаимоотношениях между жителями многоквартирных домов. Новое законодательство.