Подробный анализ отмены семейной ипотеки в январе 2024 г. из-за кризиса, реакции семей, планы правительства и влияние на демографию и миграцию. Какие причины могут привести к отмене семейной ипотеки в 2024 году? Отменят ли семейную ипотеку в 2024 году? Какие последствия может иметь отмена семейной ипотеки для семей, которые уже воспользовались ей или планируют это сделать? Правительством готовится соответствующее решение. По словам Татьяны Алексеевны, программа «Семейная ипотека» со сниженной ставкой 6% по ипотечному жилищному кредиту для семей при рождении детей запущена с 2018 года (для Дальнего Востока – 5%). Минимальная сумма займа по программе «Семейная ипотека» в 2024 году для россиян из регионов составляет 300 тысяч рублей, максимальная — 6 миллионов рублей.
Что будет с льготной ипотекой в 2024 году
Доля ипотеки с господдержкой может снизиться вдвое, полагает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet. Читайте также: В России ужесточили условия льготной ипотеки. И если льготную ипотеку на новостройки, скорее всего, продлевать не будут, то семейную, вероятно, продлят. В ходе прямой линии в декабре президент России Владимир Путин высказался за продление программы и дал соответствующее поручение правительству. Позднее Марат Хуснуллин рассказал, что семейную ипотеку хотят сохранить.
О вероятном продлении программы говорят и эксперты. Основная причина — это один из важнейших инструментов в улучшении демографической ситуации», — пояснила Татьяна Школьная. Декабрьские ужесточения в меньшей степени затронули семейную ипотеку. И если льготную ипотеку на новостройки с большей долей вероятности не будут продлевать, то семейную — напротив Фото: Shutterstock Читайте также: Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Какие льготные программы останутся в 2024 году Кроме двух уже названных льготных программ, есть и другие, которые останутся доступными для россиян в 2024 году.
За последнее время условия программы не ужесточались.
При этом чаще всего заявки на покупку жилья подавали люди в возрасте от 25 до 35 лет. По прогнозам ДОМ. РФ, в 2023 году IT-ипотеку оформят около 10 тыс. Это может произойти благодаря изменениям, которые ждут программу уже в этом году. Дело в том, что Минцифры внесло в правительство свод новых правил, упрощающих условия для получения льготы. Будут снижены требования к уровню дохода сотрудника и повышен максимальный возраст, упрощены условия по трудоустройству. Ипотека станет доступной для большего числа специалистов. В программе участвуют более 50 банков.
Сельская ипотека Программу можно считать самой выгодной для тех, кто хотел бы жить в сельской местности или небольшом городе. Выдачу по программе «Сельская ипотека» должны были завершить в прошлом году, но она оказалась самым востребованным инструментом в программе по улучшению качества жизни в сельской местности. Поэтому правительство решило сделать «Сельскую ипотеку»бессрочной. Взят кредит на срок до 25 лет. Получить максимально 5 млн рублей жителям Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и регионов Дальнего Востока и 3 млн рублей — жителям остальных регионов. По программе можно купить: Строящийся дом или квартиру у застройщика. Земельный участок — и построить на нем частный дом. Дом по договору подряда. Готовый дом на вторичном рынке по договору купли-продажи.
При этом дом должен быть не старше 5 лет в случае покупки его у физлица и не старше 3 лет в случае его покупки у ИП или юрлица. По «Сельской ипотеке» можно купить жилье в сельской местности, например, в рабочем поселке, поселке городского типа или небольшом городе с населением до 30 тыс. При этом, в приобретенном доме обязательно необходимо прописаться в течение полугода после оформления сделки, а в банк — предоставить документы о прописке. Кроме того, в течение 5 лет после сделки необходимо подтверждать банку факт прописки. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург в программе не участвуют. В текущем году на обеспечение «Сельской ипотеки» Минсельхоз выделит более 19,6 млрд рублей.
Гараж или машино-место также можно иметь один.
Земельный участок Семье можно иметь один участок площадью не более 0,25 га при условии, что семья живет в городе. Если семья проживает в селе, сельской местности, можно иметь до 1 га земли в собственности. Транспорт Семья может иметь один автомобиль или один мотоцикл, катер или моторную лодку младше 5 лет. Если семья многодетная, в ней есть человек-инвалид, либо если машина была получена по программе государственной поддержки, то можно иметь два авто, либо два мотоцикла по тем же условиям. Важное ограничения: у авто есть требование по мощности — не более 250 л. Если машина с более мощным двигателем, то выплаты не будет, даже если она для членов семьи единственное авто. Проценты по вкладам Помимо движимого и недвижимого имущества, также будут учтены полученные проценты по вкладам и счетам.
Они не могут превышать 15 453 рубля — прожиточный минимум на душу населения во взятом для расчета периоде. Исключение — вклады, закрытые за шесть месяцев до обращения за выплатой. Какое имущество не учитывается При оценке нуждаемости есть определенный список имущества, который не будут принимать во внимание. Перечислим его: Непригодная для проживания жилая недвижимость. Жилье, которое занято больным членом семьи, с которым нельзя жить вместе. Например, если у человека туберкулез. Жилая недвижимость, которая предоставлена многодетной семье по социальной программе, либо приобретена за счет целевой субсидии в полном размере.
Жилая недвижимость, которая находится под арестом, либо на неё наложен запрет регистрационных действий. Жилье, которое принадлежит опекаемым детям.
Какое имущество не учитывается При оценке нуждаемости есть определенный список имущества, который не будут принимать во внимание.
Перечислим его: Непригодная для проживания жилая недвижимость. Жилье, которое занято больным членом семьи, с которым нельзя жить вместе. Например, если у человека туберкулез.
Жилая недвижимость, которая предоставлена многодетной семье по социальной программе, либо приобретена за счет целевой субсидии в полном размере. Жилая недвижимость, которая находится под арестом, либо на неё наложен запрет регистрационных действий. Жилье, которое принадлежит опекаемым детям.
Хозяйственные постройки на земле под ИЖС и относящиеся к личному хозяйству. Общее имущество в многоквартирных домах. Земельные участки, выданные многодетным семьям в рамках социальных программ поддержи.
Земля в общей долевой собственности или имеющие сельскохозяйственное назначение. Дальневосточный гектар, выданный по госпрограмме. Автомобиль мощностью от 250 л.
Доход по вкладам, которые были закрыты за полгода или ранее до месяца обращения за пособием. Документы, подтверждающие право владения тем или иным имуществом приносить не нужно. Как узнать, пройдет ли семья по имуществу Для этого нужно внимательно прочесть закон, открыть перечень и по пунктам сравнивать его со своим имуществом.
Данные о своем имуществе можно получить в онлайн-сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» в разделе «Имущество».
«Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье
Возможные варианты: 1. Станет сложнее искать жилье по льготной программе. Если большинство крупных застройщиков откажется участвовать в программах субсидирования, сузится круг доступных проектов. Это маловероятный вариант, так как у Сбера уже к программе субсидирования подключено 136 ЖК в разных городах — доступно более 35 000 квартир. Цены на жилье вырастут. Субсидирование — это дополнительные издержки для застройщиков, которые могут включить в стоимость квадратного метра.
Однако девелоперы сами решат, что делать с расходами. Банки считают, что застройщики не откажутся поделиться с рынком сверхдоходами, которые получили в результате роста недвижимости более чем в два раза за последние два года. В пользу этой версии говорит и то, что даже льготная ипотека для многих становится затруднительной из-за удорожания жилья и снижения покупательской способности. Очередной рост станет заградительной мерой — в условиях и без того ожидающегося снижения спроса основные игроки могут не решиться на эту меру. Банки договорятся с застройщиками и для потребителей ничего не изменится.
Компании найдут компромиссы, которые устроят все стороны. Тогда заемщики смогут пользоваться льготными программами как в 2022 и 2023 гг. Банки понимают, что требование полной компенсации повлечет повышение стоимости жилья.
Из преимуществ — нет необходимости подтверждать доход. Как выгодно купить квартиру в ипотеку 2023? Какая ипотечная программа выгоднее? Что выгоднее купить в 2023 году вторичку или новостройку по выгодной ставке. Новые условия по Семейной ипотеке 2023 стали выгоднее. Смотрите в видео почему. Требования к недвижимости купить жилой дом с ЗУ от застройщика; приобрести недвижимость на вторичном рынке у ФЗ в поселении в Дальневосточном округе; купить квартиру в строящемся или уже построенном доме; приобрести строящийся частный дом или в квартиру в еще недостроенном доме у ИП, юридического или физического лица на основании договора уступки по ДДУ: первый договор оформляют с юридическим лицом; заключить договор подряда с ИП, юридическим лицом и построить жилой дом; заключить договор подряда и приобрести ЗУ, на котором можно будет построить дом.
Оформление семейной ипотеки Оно проходит в несколько этапов: Обращаемся в банк Клиент должен посетить кредитную организацию, отправить заявку онлайн. В обоих случаях потребуются документы: трудовая книжка и 2-НДФЛ — документы, которые подтвердят источник дохода; паспорт гражданина с пометкой о регистрации в России; свидетельство о рождении ребенка; свидетельство о временной регистрации если гражданин не зарегистрирован на постоянных условиях в данном регионе ; свидетельство, подтверждающее инвалидность. Точный перечень документов зависит от кредитной организации. О решении — как положительном, так и отрицательном — кредитная организация сообщит по почте, по телефону. Если кредитная организация одобрит заявление, клиент сможет подыскивать недвижимость. Ищем квартиру дом Как найдете дом, подходящий под требования ипотеки, переходите к сбору документов на жилье: выписка из ДК домовой книги. Вместо нее можно приложить справку, в которой будет информация о зарегистрированных в квартире людях; выписка из ЕГРН о недвижимости; акт приема-передачи, ДДУ или иной подтверждающий документ; отчет об оценке жилья.
Из-за этого в том числе страдает рынок недвижимости в Москве: по причине высокого спроса цены не могут снизиться.
Гораздо логичнее было бы перенести программу в пригород и небольшие города, заявил MSK1. RU экономист Василий Колташов. Это привело к большим проблемам, на которые банку приходится реагировать — например, рост задолженностей и безумный рост цен, — уточнил он. По мнению Колташова, льготную ипотеку нужно отменить именно в тех регионах, где наблюдается значительный рост цен на жилье. Там она и должна применяться, — добавил эксперт. Как повлиять на ситуацию Полная отмена льготной ипотеки — это радикальный, но понятный с точки зрения государства шаг. Однако повлиять на ситуацию можно было бы и другими мерами — в частности, введя налог на «простаивающую недвижимость», которого в России в настоящее время нет. Да, у нас есть право на жилье, и, конечно, не всякая наша недвижимость должна облагаться налогом, — объяснил Колташов.
Тогда люди будут либо ее продавать и давить на цены, стимулируя их снижение, либо сдавать в аренду и платить налог с этого. Но, к сожалению, такое решение у нас не принимают. Ранее мы рассказывали, что в 2023 году россияне стали брать рекордно большое количество кредитов.
Ведь не так важно — какая ставка по ипотеке. В первую очередь нужно, чтобы покупатель был уверен в уровне заработной платы, ценах на продукты и вещи первой необходимости. На фоне падения курса рубля и дискуссиях о повышении подоходного налога, полагаю, покупатели предпочтут пока повременить со сделкой, особенно, когда один из супругов находится в декретном отпуске с меньшим уровнем дохода. Подобная ситуация объясняется ограничениями, которые действуют в рамках программы. Так, воспользоваться льготным процентом могут те семьи, в которых второй или третий ребенок родился с 1 января 2018 года, а таких заемщиков пока не так уж и много. Должно пройти время до тех пор, пока таких семей не станет количественно больше. Как мы уже отметили, семьи с детьми, которые родились до 1 января 2018 года, не попадают под условия программы, что уже отсекает значительную часть спроса на данную ипотеку.
Поэтому интерес к программе будет нарастать постепенно — по мере количественного увеличения потенциальных заемщиков, имеющих возможность взять такой кредит и соответствующих всем его условиям. Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Опираясь на нашу практику, могу сказать, что многие покупатели интересуются данной программой. Но она направлена на узкий круг потребителей и имеет определенные ограничения. Данная программанаправлена на весьма узкий круг потенциальных покупателей. То есть оформить займ под сниженную ставку могут лишь те семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. Также есть определённые ограничения по сумме кредита. Например для Московского региона, Санкт-Петербурга, Ленинградкой области эта сумма составляет до 8 млн рублей, и до 3 млн рублей в регионах. Сегодня, когда доходы населения не растут, накопить на первоначальный взнос становится сложнее. Вполне вероятно, что кому-то из семей, в которых в начала года родился второй или третий ребенок пока не хватает средств на первоначальный взнос или же жилье которое они хотят приобрестистоит дороже и они временно отложили покупку квартиры, до момента накопления нужной суммы. Скорее всего, со временем семей, которые будут оформлять кредиты под льготный процент, станет больше.
Также данная программа будет интересна с точки зрения рефинансирования. Антон Борисенко, генеральный директор девелоперской группы «Сити-XXI век» Говорить о том, что льготная ипотека для семей с детьми не работает, было бы преждевременно. Потенциальные покупатели квартир в нашем ЖК «Краски жизни» стали активно интересоваться программой еще с января.
Что такое семейная ипотека и как её получить в 2024 году. Простыми словами
В конце прошлого года президент России предложил запустить льготную ипотеку для многодетных семей. Программа получила название льготная ипотека 6% или детская ипотека и заработала с 1 января 2018 года. Срок действия семейной ипотеки пока продлили до 1 июля 2024 года (вместо конца 2023-го). Круг заемщиков расширили. Теперь семейную ипотеку могут взять также семьи, у которых двое и более детей до 18 лет. Недвижимость - 14 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга -
Семейная ипотека будет продолжена!
По программе «Семейная ипотека» в 2024 году семьи с детьми могут оформить ипотеку со ставкой до 6%, а для Дальнего Востока — до 5%. Первоначальный взнос по семейной ипотеке в 2024 году должен быть не менее 20% стоимости недвижимости. «Семейная ипотека» — это федеральная программа господдержки, которая помогает российским семьям с детьми взять ипотеку по сниженной ставке, всего 6 процентов. Разницу между льготной и рыночной ставками компенсирует государство. Напомним, в рамках изменений в условиях льготных программ ипотеки введено правило однократности выдачи кредитов — то есть одна льготная ипотека в одни руки (касается всех льготных программ, за исключением «Семейной ипотеки»). Программа также распространяется на детей-инвалидов, причем для них срок действия увеличен — если стандартная семейная ипотека действует до 1 июля 2024 года, то родители ребенка с ограниченными возможностями могут участвовать в ней до конца 2027 года. поручения президента Владимира Путина подписал постановление, продлевающее действие программы «Льготная ипотека» на полтора года, то есть до 1 июня 2024 года. Также этим документом расширены условия участия семей с детьми в программе «Семейная ипотека». На данный момент программа действует до середины 2024 года.
Что нужно знать о льготной программе "Семейная ипотека" в 2024 году
| Россиянам напомнили об условиях ипотеки с господдержкой в 2024 году - Финансы | 1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух льготных ипотечных программ: семейной и ипотеки с государственной поддержки. Глава Комитета Госдумы РФ по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов объяснил причины сворачивания семейной ипотеки. |
| Программу «Семейная ипотека» планируют продлить | По поручению Президента правительство продлило действие программы «Семейная ипотека». Это позволит семьям с детьми получить льготный кредит на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка. |
| Семейную ипотеку продлят после 1 июля 2024 года | Условия по "Семейной ипотеке" там максимально прозрачны: первоначальный взнос должен составлять 20%, максимальный срок кредитования – не более 30 лет, а ставка по кредиту составит от 5,99% годовых на весь срок кредитования. |
| КАК ПОЛУЧИТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ В 2023 ГОДУ | С 1 января 2023 года Министерство финансов РФ продлевает программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Ставка по кредиту вырастет с 7% до 8%. Изменения коснутся и семейной ипотеки. |
Программу «Семейная ипотека» планируют продлить
На какие цели можно использовать кредит, полученный по семейной ипотеке: Приобретение жилья на первичном рынке, в том числе на стадии строительства. Обязательное условие — в качестве продавца должен выступать застройщик, имеющий статус юридического лица; Строительство индивидуального жилья; Приобретение земельного участка под застройку; Рефинансирование ранее взятого ипотечного кредита. Рефинансирование по программе семейной ипотеки доступно для всех заёмщиков, у которых после 1 января 2018 года родился первый или последующий ребёнок; Рефинансировать ипотеку могут родители ребёнка-инвалида, рождённого до 31 декабря 2023 года. Перекредитование с переходом на условия семейной ипотеки недоступно для заёмщиков, воспитывающих детей, рождённых до 1 января 2018 года. Как можно распоряжаться квартирой, приобретённой по программе семейной ипотеки?
Собственником квартиры, оформленной в семейную ипотеку , является заёмщик. Но существует обременение, поскольку квартира находится в залоге у банка вплоть до полного погашения кредита. Это накладывает некоторые ограничения. Какие действия может совершать заёмщик: Осуществлять ремонт без согласия финансового учреждения; Регистрировать на постоянной основе членов семьи без уведомления банка.
И тут нас ждали интересные сюрпризы. В каких регионах могут отменить льготную ипотеку Оказывается, наибольший спрос на ипотеку наблюдается не в густонаселённых регионах с мегаполисами, а в глубинке. Сказываются обилие старого жилого фонда и относительно невысокие цены на квартиры. А еще Тыва, возглавившая рейтинг спроса на ипотеку, несмотря на массу социальных проблем, является единственным регионом России, где наблюдается «демографическое чудо» — только там рождаемость за последние 5 лет выросла.
А детям требуется жилплощадь. Регионы России, в которых могут отменить льготную ипотеку Фото: newizv. В каких регионах останется льготная ипотека Вряд ли кто-то ожидал, но в число регионов с наименьшим спросом на ипотеку вошла Москва.
Ко всему прочему, семьи имеют право получить 450 тысяч рублей на выплату ипотечного кредита при рождении третьего или последующих детей. Всего за время действия программы эту выплату получили 673 тысячи семей. Ранее президент России Владимир Путин отмечал необходимость продления программы льготной семейной ипотеки.
О решении — как положительном, так и отрицательном — кредитная организация сообщит по почте, по телефону. Если кредитная организация одобрит заявление, клиент сможет подыскивать недвижимость.
Ищем квартиру дом Как найдете дом, подходящий под требования ипотеки, переходите к сбору документов на жилье: выписка из ДК домовой книги. Вместо нее можно приложить справку, в которой будет информация о зарегистрированных в квартире людях; выписка из ЕГРН о недвижимости; акт приема-передачи, ДДУ или иной подтверждающий документ; отчет об оценке жилья. Для проверки объекта недвижимости кредитная организация может запросить и дополнительные документы. Проводим сделку Предоставив в кредитную организацию документы, открыв счет, клиент подписывает договор о покупке квартиры, ипотечный договор. Кредитная организация может предложить подписать и другую документацию. На этом же этапе заемщик оплачивает первоначальный взнос. Рефинансирование «Семейной ипотеки» и маткапитал Несмотря на новые условия, возможность рефинансирования действующего кредита сохранена, но есть несколько особенностей: первенец родился в период с 2018 по 2023 год; квартира покупается у застройщика — ЮЛ. Исключение составляет Дальневосточный округ: в этом случае возможна покупка и перекредитование вторичного жилья.
Рефинансирование кредита на строительство индивидуальной жилой постройки запрещено. При желании семьи могут задействовать и материнский капитал, но только в качестве первичного взноса, не для платежей каждый месяц. Большинство кредитных организаций позволяют клиентам использовать средства материнского капитала для досрочного погашения займа. В начале года семейная ипотека занимает второе место по популярности у российских заемщиков, уступая лишь льготным программам с государственной поддержкой.
Нюансы и условия семейной ипотеки в 2024 году
Так есть ли семьи с детьми, не попадающие в программу? Это: - семьи с одним ребёнком, родившимся до 2018 года - семьи с двумя и более детьми, где все дети родились до 2018 года и уже выросли меньше двух несовершеннолетних детей Пример: в семье два ребёнка - сын родился в марте 2006-го, а дочь в 2013-м. Сейчас эта семья ещё может оформить льготную ипотеку, но с марта, когда сыну исполнится 18 лет, она потеряет это право. Однако это относится только к кредитам, оформленным с 15 декабря 2023 года. Подробнее - в специальном материале Автор:.
Теперь лимит в 6 миллионов рублей одинаковый для всех регионов. Льготную ипотеку разрешается сочетать с рыночной. То есть часть денег заёмщик может взять по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях. Общая сумма ипотеки с сочетанием льготной и рыночной ставок тоже ограничена: в зависимости от региона максимум можно оформить 15 миллионов рублей или 30 миллионов рублей. Как получить ипотеку с господдержкой Оформить льготную ипотеку можно в одном из банков-участников. Всего в программе 80 кредиторов, полный список перечислен здесь. Подать заявку на льготную ипотеку можно сразу в несколько банков, а затем выбрать наиболее выгодные условия. Для обращения в банк потребуются: паспорт; СНИЛС; справка о доходах по форме 2-НДФЛ можно запросить у работодателя или получить в личном кабинете на сайте налоговой службы ; для мужчин до 27 лет — военный билет; в некоторых случаях понадобится свидетельство о заключении или расторжении брака. В России действует ещё несколько программ, которые помогают семьям обзавестись недвижимостью. Кроме того, можно получить ипотеку для рефинансирования уже действующего ипотечного кредита.
Скорее всего, со временем семей, которые будут оформлять кредиты под льготный процент, станет больше. Также данная программа будет интересна с точки зрения рефинансирования. Антон Борисенко, генеральный директор девелоперской группы «Сити-XXI век» Говорить о том, что льготная ипотека для семей с детьми не работает, было бы преждевременно. Потенциальные покупатели квартир в нашем ЖК «Краски жизни» стали активно интересоваться программой еще с января. И речь не только о тех, чьи дети родились в начале года. Клиенты, которые готовятся стать родителями в этом году или планируют расширение семьи в ближайшие год-два назад, также рассчитывают на льготы. Ведь даже уже оформленный кредит можно пересчитать, если соблюдено главное условие — сроки рождения детей. Например, одни наши семейные покупатели, которые ожидают прибавления осенью, покупает квартиру по ипотеке сейчас — но рассчитывают, что после рождения ребенка смогут переоформить кредит на льготный. Что логично, ведь в момент счастливого события хлопоты с новосельем могут оказаться обременительными, а не приятными. Так что подобные жизненные обстоятельства тоже играют свою роль, многим семьям комфортнее решать вопросы с ипотекой и жильем до рождения детей или спустя какое-то время после. На мой взгляд, у льготной ипотеки есть неплохие перспективы: те, кто может ею воспользоваться, обязательно это сделает. И, как мы говорили ранее, это одна из важных мер поддержки для строительной отрасли. Однако следует учитывать общую ситуацию: и с рождаемостью, и с возможностями для улучшения жилищных условий в нашей стране пока не все так радужно, поэтому грандиозных показателей ждать не приходится. Например, только в нашем районе Новые Ватутинки было заключено две сделки с семьями, в которых родился второй ребенок. Дольщики воспользовались кредитом от Сбербанка и банка «Возрождение». Причем программа только набирает обороты. Ранее эти покупатели планировали воспользоваться кредитом без первоначального взноса, но передумали. Таким образом, ипотека для многодетных семей — это действительно мощный инструмент для поддержания спроса, который только набирает силу. Одновременно ряд покупателей решили не дожидаться пополнения в семействе, купив жилье сейчас с целью рефинансирования ипотеки через некоторое время. Поэтому реальное количество заинтересовавшихся в программе посчитать сложно.
Отменят ли льготную ипотеку? Не рухнет ли рынок недвижимости из-за роста ипотеки? А как все-таки добиться одобрения займа? Об этом — в материале наших коллег из MSK1. Банкам невыгодно вам помогать Как и в случае с обычными кредитами, всё дело в ключевой ставке ставка рефинансирования. Удивительно, но банки тоже берут кредиты. Схема очень простая: коммерческие банки берут деньги в долг у Центрального банка РФ по проценту ключевой ставки, а потом эти же самые деньги выдают населению под более высокие проценты. Сейчас ключевая ставка составляет 15 процентов вдвое выше, чем летом. Естественно, банки хотят зарабатывать, потому их собственные проценты по кредитам выросли в гигантских масштабах: пропорционально росту ключевой ставки. Если же человек объективно не может потянуть резко подросшие проценты, в выдаче кредита ему отказывают, даже если ранее было получено предварительное одобрение. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко не увидел ничего нового в практике, согласно которой у людей отзывают одобрение на ипотеку из-за резких изменений в экономике. При этом он призвал не путать уведомление об одобрении ипотечного кредита с уже заключенным договором. Это документ «мягкой формы». Договор же кредитный не подписан: банк не брал на себя письменные обязательства, — заявил эксперт в разговоре с MSK1. Тогда банк имеет полное право отказать человеку в выдаче кредита.
Аналитик рассказала, как может измениться семейная ипотека
Риелтор Елена Ручканова перечислила список тех, кто имеет право на участие в льготной госпрограмме. Разве только добавились пункты по военной ипотеке. В остальном среди льготников малоимущие семьи, молодые семьи, студенты до 25 лет. Также в качестве взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал, — рассказала специалист MSK1.
Однако программу льготной ипотеки хотят отменить. В ходе Московского таможенного форума замминистра финансов Алексей Моисеев выступил за прекращение программы. Чиновник считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться, согласно плану, в середине 2024 года и что продлевать ее не нужно.
Причиной такого решения госслужащий назвал колоссальную разницу между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Рынку недвижимости придет конец? Этот вопрос выглядит логичным на фоне негативных новостей про отказы в выдаче ипотеки и прекращение действия льготной программы.
Учитывая и так критически выросшие цены на недвижимость, ужесточение правил одобрения ипотеки может привести к тому, что квартиры попросту никто не будет покупать. Елена Ручканова не исключила возможность обрушения рынка жилья, связав это с тем, что зарплаты людей не поспевают за ростом инфляции. Люди попросту становятся не в состоянии выплачивать бесконечно растущую ипотеку.
Зарплата у людей не растет, в отличие от инфляции, размер которой в дальнейшем будет намного больше, чем сейчас, — рассказала она. Естественно, рано или поздно это приведет к очередному кризису.
Однако, на "вторичный рынок" программа обычно не распространяется. Источник фото: Фото редакции Семейная ипотека также может быть использована для рефинансирования ранее взятого кредита, если купленное жилье соответствует критериям программы. Более 60 банков предлагают семейную ипотеку, поэтому, если один банк отказывает, можно обратиться в другой. Для получения кредита необходимы основные документы, такие как паспорт, СНИЛС и свидетельства о рождении детей.
И на все том же форуме ВТБ «Россия зовет! По его словам, России известен негативный опыт других стран, где рынок ипотечного кредитования оказался не обеспечен реальными деньгами. Заявление президента в ходе прямой линии о том, что правительство проработает вопрос продления семейной ипотеки, прокомментировала главный экономист по России «Ренессанс капитала» Софья Донец: Софья Донец главный экономист по России «Ренессанс капитала» «Очевидно, что ставки по льготной ипотеке в целом и по семейной в частности утратили связь с ключевой ставкой. Поэтому это скорее политический компромисс и выбор, на каком уровне установить стимулирующую ставку и оставлять ли ее. Все-таки пока это прозвучало как некое приглашение к дискуссии. Наверное, речь может идти о продлении на текущих условиях. Смягчать эти условия уже некуда, а ужесточать условия — это тоже политический компромисс.
Действительно, ипотека — это сейчас зона, о которую ломаются копья.
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на ресурс.
В 2024 году закончится срок действия программы » Семейная ипотека»
По поручению Президента Правительство продлило действие программы «Семейная ипотека» до 2024 года. Подробный анализ отмены семейной ипотеки в январе 2024 г. из-за кризиса, реакции семей, планы правительства и влияние на демографию и миграцию. По поручению Президента Правительство продлило действие программы «Семейная ипотека». Кредиты по льготной ставке до 6% годовых на покупку жилья или строительство частного дома можно будет получить до 31 декабря 2023 года.